易居房地產研究院4日發布的一份報告顯示，伴隨房地產金融環境的收緊，2021年三季度中國居民購房杠桿率創近9年新低。

報告指出，三季度，全國居民購房杠桿率為24.8%，環比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點。居民購房杠桿率創2012年四季度以來的近9年新低。

易居研究院研究員湯懷英表示，這意味著自2009年以來住戶部門杠桿率持續上升的勢態基本告一段落。

在貸款市場報價利率(LPR)連續一年半持平、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度全面實施的背景下，今年上半年多地房貸審批趨嚴，金融機構對房地產行業風險偏好不斷收縮，部分商業銀行個人住房貸款額度不足，利率上漲。

報告指出，三季度，個人住房貸款余額新增7900億元(人民幣，下同)，環比下降13%，同比下降36%；個人住房按揭貸款新增額占新增境內貸款比例為20%，同比下降10個百分點，創2014年以來同期新低。這一定程度上也影響了樓市銷售和居民杠桿率。

不過，進入9月，金融主管部門多次發聲表示，將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，向市場傳遞維穩信號。業內預計，年內房貸利率將不會繼續上漲，房價回穩的城市信貸政策將會迎來改善。

信貸環境與房價息息相關。湯懷英表示，從月度數據來看，9月已現轉跌信號，年內或持續降溫。預計四季度中國住戶部門杠桿率進一步增長或下滑的空間均不大，將會繼續持平。

 

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